我为九江献一策

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编号: 20190130002 类型: 咨询
网友: 园艺小区业主 提交时间: 2019-1-30 11:01:07
标题: 关于园艺小区三期安置房的若干问题
内容: 您好:
    我是园艺小区三期业主,针对此次的安置房还房我有若干不懂问题,望有关部门及时给予回复或解决。
问题如下:
  1、公摊面积:我们要求1:1还房,而我们等了近8年的房子此时却发现公摊面积过大,当初拆我们的时候却没有算公摊面积。以50平方为例,我们要多买32个平方左右才可以住进套内面积只有65个平方的房子,为什么我们要多花32个平方的价钱却只能住到只有65个平方的房子里面,我们买的是房子不是公摊,我们买的是螃蟹,你不能要求我们把绑在螃蟹上的"注水皮筋"用螃蟹的钱一起买了吧。国家法律虽没有详细到公摊面积这种程度但《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定:切实做到被征地拆迁人原有生活水平不降低,长远生计有保障。  因此,不论是国有土地上的房屋征收还是集体土地上的房屋拆迁,选择产权置换时,不能低于拆一还一的原则,不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。而我们明显居住面积比以前还小,由于要购买高价平方付出大量金钱也降低了我们的生活水平。我们的合同上可没有写公摊,为什么现在却要求我们购买公摊?
  2、关于购买平方价格:此次房屋价格高层五千一百多,多层五千三百多,请问是哪个部门根据什么制定出来的价格,而为什么又会有两种价格,如果是根据安置房围边的房价,那么请问前几年九江的房价有这么高吗?你们为什么不再多等几年还房给我们那时房屋价格还贵些你们不是可以赚更多吗,我们等了8年现在却要我们来买单凭什么?有具体问题具体分析吗,我们是等了8年的住户,不是才等1或2年的住户,这个房价上涨的单不能由我们来买。
  3、房屋维修基金:房屋维修基金是购房者与售房单位签定合同时的约定,而我们安置房合同内根据没有次条约,而安置房又是否要缴纳房屋维修基金?
  4、房屋价格购买不统一:同一栋楼支付房屋价款却不一样(购买同一面积),当初答应我们高价按当时市场价3300元每平方购买,而一些人出于谨慎将次要求拆迁人员写在了合同内,我们是相信政府相信拆迁人员的结果没有写,现在却要每平方5千多元购买请问公理何在?当时拆迁时要求看下别人的合同是怎么写的,拆迁人员只说合同都是一样的没什么好看的,现在却发现有人按当时的市场价购买有人按现在的市场价购买。口头的承诺就可以不当回事吗,我们大部分业主都可以作证。毛纺厂比我们后拆,房屋质量、外观也没有我们好,他们现在却可以用2400元每平方购买,我们还等了8年请问合理吗?
  5、物业费价格过高:根据2016年1月17日实施的《九江市住宅物业服务收费管理办法》(九价字2015 25号),对于物业费收取标准制定规定:保障房无电梯0.35元每平方最高上浮至0.6元每平方,有电梯0.7元每平方最高上浮至1元每平方,现在物业却要求我们缴纳1.8元每平方(有电梯),1.5元每平方(无电梯)的物业费请问合理吗。不能要求我们按商品房的物业费缴纳,因为我们的物业服务没有商品房的服务好,硬件设施软件设施都没的比,况且我们是安置房。
  6、房屋综合验收合格证以及消防验收合格证:这两种证书都没有向业主公示,只是出示了房屋独立验收合格证,并没有综合的以及消防,房屋楼梯通道里面连当初被别人踩的水泥脚印都看的到,房屋里面水泥抹的也不完全平整均匀,房屋3栋和4栋每家出门上前都有根梁压着,三期连个围墙都没有只是由特别细的铁丝栅栏围起来,靠近十里河马路方向有个大口连个铁丝栅栏都没有任何人可随意进入。没有这两种证书就可以交房了吗,相关部门应追责。
  7、房屋平方重算:由于业主的上访,政府派房产局相关工作对房屋公摊进行重新测量,结果比之前公示房屋平方数每套房少2或3个平方左右,每家每户由次可以少交4800元—16110元左右,一小区加起来怎么也得1千万左右,请问这么重大差错相关工作人员难道不应该被追责?
  8、过渡费:过渡费我们等了8年也只是翻倍赔偿,而我看过相关规定三年或5年以上的应该最少3倍赔偿请问合理吗。
  9、房屋平方数:当初我们合同上可是签还房60、80、100、120平方。而现在实际出来却没一个完整的平方数,都是多一两个平方,是你们建的为什么不按合同上规定的建现在却要求我们购买这多余出来的平方,如果是是建筑都没有完整的精确的那为什么你们不能送我们,买商品房还送多余的平方呢,丝毫没有考虑安置房群众的生活水平。只顾拆不顾合情合理安置。拆的时候什么好说什么脚不落地的瞎说,如果知道现在还房情况是当初还有人同意拆吗?
  总而言之一句话:我们的生活水平并没有比未拆迁时候好,我们要求1:1还房。
受理单位:  八里湖新区管委会 
状态:  已转受理单位

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